매출·영업이익 모두 껑충
오산 서2구역 우미린 오산 서2구역 우미린 모델하우스 오산 우미린 오산 우미린 모델하우스
10일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면, 우미건설의 별도 기준 지난해 매출액은 1조 5962억원으로 직전년도 9012억원 대비 77.13% 상승했다. 영업이익도 괄목할 만한 성적을 냈다. 지난해 영업이익은 1410억원으로 1000억원 선을 넘어섰다. 직전년도 영업이익 310억원과 비교하면 약 1100억원 올랐다. 부채비율도 54%로, 업계에서 재무 건전성이 우수하다고 판단하는 통상 기준인 100% 미만을 유지하고 있다.
공사·분양 실적 골고루 성장
우미건설의 지난해 호실적이 유의미한 데에는 공사·분양매출액이 골고루 성장한 이유가 크다. 구체적으로 공사매출은 1조 138억원으로 직전년도 7220억원 대비 2918억원 올랐다. 분양매출액은 5778억원으로 직전년도 1661억원 대비 3배 이상 커졌다. 주요 사업장의 입주가 끝나면서 잔금 납입이 완료됐고, 건설사들이 기피했던 자체사업을 통해 공사 실적을 채웠다는 풀이다.
자체사업은 기존 시공만 책임지는 단순 도급공사에서 벗어나 건설사가 시공·시행·분양 등 전 과정을 담당하는 식이다. 분양률 100%를 달성하면 높은 수익을 낼 수 있지만, 반대로 미분양이 발생하면 건설사가 모든 손실을 떠안아야 한다. 즉, '하이 리스크 하이 리턴' 성격이 커 '양날의 검'으로 평가받는다. 부동산 시장이 좋지 않을 때 건설사들은 자체사업에 소극적이다. 하지만 우미건설은 자체사업을 포기하지 않았다.
우미건설은 지난해 말 ▲울산시 다운2지구에 위치한 731가구 규모 '울산 우미린 어반파크' ▲경기도 오산시 세교2지구에 위치한 1532가구 규모 '오산 세교 우미린 센트럴시티' ▲경기도 원주시 남원주역세권에 위치한 900가구 규모 '원주역 우미린 더 스카이' 등을 연달아 내놨다. 총 3163가구를 공급한 수준이다.
우미건설 관계자는 "새롭게 탄생한 린은 주거 본질 기능을 추구한다. 입주민들에게 본연의 삶을 위한 시간과 공간을 제공하는 걸 목표로 삼았다. 시장의 변화에 앞장서 트렌드를 선도할 수 있는 브랜드가 될 수 있도록 노력하겠다"고 밝혔다.
한 건설업계 관계자는 "아파트 브랜드 CI를 바꾼다는 것은 미래 고객층에게 큰 의미로 다가온다. 물론 디자인에 대한 만족도도 있겠지만, 요즘 고객층은 CI에 담겨있는 회사의 정체성, 아파트 지향점 등을 자세하게 따지는 세대다. 대형 건설사들을 포함한 여러 건설사들이 CI에 심열을 기울이는 이유이기도 하다"고 설명했다.
서울권 도시정비 사업에서도 존재감 상승
우미건설은 최근 상봉역5구역 가로주택정비사업 시공사 입찰에 단독 참여하며 서울권 진출 의지를 드러냈다. 그동안은 주로 지방 위주 도시정비 사업을 따내는 전략을 취했다면, 최근에는 서울 지역으로 눈길을 돌리고 있다. 앞서 상봉역4구역 가로주택정비사업 시공권까지 따냈는데, 서울시의 모아타운 사업이 확정된다면 두 구역 포함 약 1700가구 대단지 깃발을 꽂을 가능성도 점쳐진다.
종착지 '종합 디벨로퍼'에 성큼
우미건설의 종착지는 종합 디벨로퍼다. 단순 주택·건축 시공에 치우치지 않고 부동산 영역 및 생애주기 과정까지 아우르겠다는 목표다. 프롭테크 스타트업에 적극 투자에 나선 것도 이와 연관성이 높다. 부동산 서비스 산업 분야에 IT(정보기술)이 합쳐져 있는 프롭테크는 공학연구 경험이 풍부한 우미건설 이석준 부회장의 관심거리다. '종합 디벨로퍼' 방향성과도 일맥상통한다.
이 부회장은 서울대학교 카이스트에서 공학을 전공한 공학도 출신으로, 1987년 서울대학교 전자공학 학사를, 1989년 카이스트 전기전자공학 석사 학위를 취득했다. 이후 LG산전(現 LS일렉트릭)에서 연구원을 지냈다.
우미건설은 3D 디지털 트윈 제작 기업 '큐픽스', AR(가상현실)·XR(증강현실) 메타버스 개발 기업 '애니팬', 3D 공간데이터 플랫폼 기업 '어반베이스', 홈 사물인터넷(IoT) 개발 기업 '고퀄' 등 여러 스타트업에 투자했다. 뿐만 아니라, 협력사와 설계 단계부터 협업해 설계·공정관리 최적화를 이룰 수 있는 방식의 '프리콘(Pre-Construction)'도 도입한 바 있다.
또한, 우미건설은 2020년 4월 퍼시픽투자운용이 조성하는 부동산 펀드에 앵커 출자자로 참여하며 디벨로퍼 경험치를 쌓아가고 있다. 서울 강남구 도곡동에 위치한 'SEI타워'와 삼성역 소재 '글라스타워' 지분을 인수했으며, 이후 우미건설은 본사를 'SEI타워'로 이전하며 강남 시대를 공표했다. 2019년에는 물류센터 개발펀드에 투자하여 물류센터 시공에 직접 참여, 이지스자산운용이 실시하는 유상증자에 참여하는 방식으로 자금을 투입하는 등 저변을 확대했다.