이천 중리지구 A-2블록 중심 위치…이천 신안인스빌 전용 59㎡ 523가구 구성
이천과학고 지정 수혜지·초품아 아파트… 도보 역세권 입지 확보도
‘이천 신안인스빌 ’ 조감도.
[국토일보 하종숙 기자] 부동산 시장의 건설자재비 상승 및 인건비 상승으로 2025년에도 연일 고분양가가 이어지고 있다. 분양시장 곳곳에서 이미 ‘이제 금값이 아니라 다이아몬드값이 될 판’이라는 말이 나오면서 자재비와 공사비 상승 탓에 공공택지(분양가 상한제) 지역의 분양가도 급등할 것으로 전망되고 있어 실수요자들의 한숨이 커지고 있다.
자재비와 인건비는 물론이고 제로에너지 인증 의무화 등 각종 규제로 공사비가 크게 뛰고 있다. 여기에 환율 인상에 원자재 가격 상승까지 더해지면서 건설사들은 분양가가 오를 수밖에 없는 구조라고 입을 모으고 있다.
또한 저렴한 분양가로 통하던 공공택지마저 가격대가 높아지고 있다. 분양가 상한제 적용을 받더라도 기본형 건축비가 인상되면 그만큼 분양가 역시 상승하기 때문이다. 실제 2월 본청약을 받은 고양창릉지구도 최고 1억원 가까이 분양가격이 뛰었다. 하남교산지구도 본청약시 14~20%가량 분양가가 인상될 것이라는 전망이 나오면서, 공공택지마저 예외는 아니라는 게 업계의 중론이다.
이천 신안인스빌 이처럼 고분양가가 지속되는 가운데 이천 중리지구 A-2블록 ‘신안인스빌 퍼스티지’는 역세권 자리에서 공공택지와 분양가 상한제 적용을 받아 3억 원대의 저렴한 분양가로 선착순 동·호수 지정 계약을 진행 중이어 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
단지는 서울과 인접한 택지개발지구로 주목받는 이천 중리지구 A-2블록 중심 자리에 조성되며. 지하 2층~ 지상 20층 6개 동, 전용면적 59㎡ 단일면적 주택형 총 523가구로 구성된다. 타입별로는 ▲59㎡ A 387세대 ▲59㎡ B 136세대, 전용 59㎡로만 선보이는 첫 단지다. 분양가상한제를 적용받아 3.3㎡당 1,500만원대이다.
특히 이천 과학고 최종 지정의 직접 수혜지로 잘 알려진 이천 중리택지지구 A-2 블록에 들어서는 ‘신안인스빌 퍼스티지’는 분양가상한제 적용을 받아 이천에서는 유일하게 3억원대 분양가임에도 ‘계약조건 안심보장제’를 실시, 안정성을 확보했다. 향후 분양조건이 변경되더라도 기존 계약자들에게 유리한 조건을 소급 적용 받을 수 있다.
단지는 계획적으로 개발된 택지지구는 도로, 공원, 상업시설과 물론 학교, 병원, 관공서 등 도시 기반 시설이 체계적으로 조성될 뿐만 아니라 초기 분양하는 곳은 저렴한 분양가로 공급돼 시세 상승 가능성도 높다는 장점이 있다.
현재 진행 중인 선착순 동·호수 지정 계약은 만 19세 이상이면 누구나 계약이 가능하며, 거주지역 및 주택 소유 여부 상관없이 유주택자도 계약할 수 있다. 또 청약통장이 필요 없고 추후 청약 자격조건 판단 시 재당첨 제한을 적용받지 않으며 분양권 주택 수 산정에서 제외된다. 특히 동·호수 지정 계약의 경우 추첨 없이 계약자가 직접 원하는 동·호수를 지정해 택할 수 있는 만큼 수요자의 만족도가 높일 수 있다.
이천 신안인스빌 단지는 채광과 통풍이 뛰어난 남향 위주 배치와 판상형 설계, 지상에 차가 없는 공원형 아파트로 조성된다. 세대 내 실내 환기 유닛 자동운전과 친환경 마감재, 대기전력 차단시스템, 옥상 태양광발전기 등도 장점이다. 또 피트니스센터와 골프연습장, 작은도서관, 돌봄센터와 맘스테이션 등 다채로운 커뮤니티시설 등이 마련된다.
도보거리의 경강선 이천역에서 판교신도시 판교역까지 30분대 이동이 가능하고, 분당이나 광주 등 접근성도 우수하다. 또 중부고속도로 (서이천IC)와 영동고속도로 (이천IC), 성남이천로 등 광역교통망이 갖춰졌다.
또한 중리지구 내 유치원 및 초등학교 부지 계획으로, 도보 통학이 가능한 초품아 아파트이다. 원도심과 인접해 시청, 세무서, 경찰서 등의 기존 생활인프라를 편하게 이용할 수 있고 롯데마트, CGV, 경기의료원 이천병원, 동파먹자골목 등의 다양한 쇼핑문화 의료시설을 누릴 수 있다.
이천 신안인스빌 주변에는 설봉공원, 중리천변 수변공원, 안흥유원지, 이천온천공원 등이 있으며, 향후 단지 인근에 상업용지, 공공청사 용지 등의 각종 편의시설과 근린공원 용지 계획으로 보다 쾌적하고 주거환경이 조성될 계획이다.
분양 관계자는 “당 현장은 최근 발표된 이천과학고 지정의 직접 수혜지이자, 중리 택지지구 중 유일하게 도보 역세권 입지를 확보했다”며 “특히 지속적인 분양가 상승으로 인해 추후 분양하는 택지개발지구(분양가상한제지역) 아파트들이 높은 분양가로 분양할 가능성이 커짐에 따라 ‘신안인스빌 퍼스티지’ 현장에 많은 관심이 집중되고 있다”고 전했다.
한편 이천 중리지구 ‘이천 신안인스빌 ’ 견본주택은 이천시 증포동 이마트 이천점 인근에 있다. 주중 및 주말에도 일반관람과 상담이 가능하다.
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