용인 푸르지오 원클러스터 2,3단지와 경기 용인 처인구 부동산 시장이 또 다시 들썩이고 있다. SK하이닉스와 삼성전자가 조 단위 투자를 통해 조성하는 대규모 반도체 클러스터 공사가 한창이거나 앞두고 있는 가운데 공사 인력만 하루 최대 1만여 명으로 예상되면서 임대수요까지 탄탄하다는 분석이다.
업계에 따르면 용인 처인구 일대 임대 상품이 일제히 동나면서 말 그대로 ‘부르는 게 값’인 상황이라고 전했다. 원삼면 일대 SK하이닉스가 조성 중인 ‘용인 반도체 일반산업단지’가 올해 본격적인 착공에 돌입하면서 공사 인력을 감당할 만한 임대 시설이 부족해서다.
실제 반도체 클러스터 인근 죽능리에 공사가 진행 중인 원룸 단지의 현장 관리인 A씨는 “콘크리트 구조 공사도 끝나지 않았는데 5개동 100실이 전부 계약 완료됐다”며 “올해 1월에도 원룸 단지 세 동을 지었는데 그것마저 다 나갔다. 지금은 방 구하기가 힘들다”고 이 일대 시장 상황을 전했다. 발빠른 사람들은 이미 미래를 보고 투자하고 있다는 얘기다.
특히 현지 관계자와 부동산업계 등에 따르면 하루 평균 1,300명 수준이던 공사 인력이 1만명대로 폭증할 예정이어서 반도체 클러스터 인근 숙소를 구하기는 더욱 어려워지고, 삼성전자가 투자하는 ‘첨단 시스템반도체 클러스터 국가산업단지’까지 내년 착공에 들어가면 인근 임대 매물의 씨가 마를 것이란 전망이다.
업계 전문가는 “정부에서도 세제 혜택 등의 정책으로 반도체 키우기를 1순위로 밀고 나가는 만큼 세계적인 반도체 클러스터가 조성되는 용인 처인구 부동산 시장이 그야말로 불장을 이루고 있다”며 “특히 주거시설은 물론 임대 상품마저 씨가 마르는 상황에서 이를 대체할 수 있는 신규 공급 단지로 수요가 쏠릴 것으로 보인다”고 말했다.
이에 용인 반도체 클러스터 일대 분양 중인 대규모 랜드마크로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다. 대표적으로 처인구에 들어서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지’가 꼽힌다. 전용면적 59∙84㎡ 총 2,043가구로 조기에 100% 계약을 마무리한 1단지(1,681가구)의 후속 분양으로, 이번 분양을 마치면 총 3,724가구의 푸르지오 브랜드 타운이 탄생하게 된다.
계약 부담을 크게 낮춘 혜택도 시선을 끈다. 계약금을 5%로 낮췄고, 1차 계약금은 500만원 정액제를 실시한다. 당첨자 발표일로부터 6개월 후 전매가 가능하며, 특히 중도금 대출체결 전 전매가능 일자가 도래한다. 여기에 오는 7월 시행 예정인 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 적용받지 않는 단지로 금융 부담도 적다.
높은 미래가치도 돋보인다. 용인 푸르지오 원클러스터 2∙3단지는 용인시 처인구를 중심으로 추진 중인 대규모 ‘반도체 클러스터’ 조성에 따른 직접적인 수혜를 기대할 수 있다. 원삼면 일대에는 SK하이닉스의 ‘용인 반도체 클러스터 일반산업단지’가 조성 중이며, 올 2월 415만㎡ 부지에 1기 팹(Fab·반도체 공장)이 착공에 들어갔다. 이후 나머지 3개 팹도 순차적으로 완공될 계획이다. 추가로 이동·남사읍 일대에는 삼성전자가 360조원을 투자해 팹 6기 등을 짓는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’가 들어설 예정이며, 내년 착공을 계획하고 있다.
용인 푸르지오 원클러스터는 ‘첨단 시스템 반도체 클러스터 국가산업단지’로 이어지는 45번 국도 옆에 자리를 잡았고, ‘용인 반도체 클러스터 일반산단’로 이어지는 국지도 57호선과도 연결되어 있어 양대 반도체 클러스터 접근성이 빼어나다.
1~3단지를 모두 합쳐 총 3,724가구 대단지에 걸맞은 푸르지오 브랜드 파워도 시선을 끈다. 주차장은 모두 지하화해 지상부는 공원형 아파트로 조성하며, 대지 면적대비 조경 면적이 약 40%에 달한다. 조경 시설도 대단지에 걸맞게 중앙마당과 산책로, 운동공간, 놀이터 등이 조성될 예정이다.
입주민 전용 커뮤니티 시설로는 스크린 테니스, 실내테니스 연습장, 실내체육관, 골프클럽, 피트니스클럽 등 운동시설을 비롯해 사우나, 샤워실, 독서실, 공유오피스, 키즈카페 등도 들어설 예정이다. 내부 평면은 실수요자들의 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡로만 들어서며, 타입별로 4베이(BAY), 펜트리, 알파룸 등 공간 활용도를 높인 설계를 선보인다.
이밖에 종로엠스쿨이 은화삼지구에 들어서 초·중등 영어, 수학 등 교과목을 대비할 수 있는 강의를 제공하며, 입주민 자녀를 대상으로 2년간 수강료 30% 할인 혜택도 제공 예정이다. 단지와 인접한 부지에는 공공도서관인 남동도서관이 준공 전 들어설 예정이라 입주민들은 독서를 비롯한 다양한 문화생활을 즐길 수 있다.