전용 84㎡ 기준 최고 5억원 미만…국민평형 10억원 시대에 가격 경쟁력 갖춰
교통, 교육, 자연환경 등 정주 여건은 물론 조경도 차별화
11월 1일 견본주택 오픈 예정, 6개월 뒤 전매 가능
수도권 분양가가 쉴 틈 없이 급등하면서 시장 분위기와 비교해 ‘반값’ 수준의 분양가로 신규 공급되는 아파트가 강세를 보이고 있다. 특히 양주의 새로운 랜드마크로 떠오르는 한신공영 ‘덕계역 한신더휴 포레스트’가 5억원 미만의 분양가를 공개해 수요자들 사이에서 화제를 모으고 있다.
실제 수도권 분양가는 천정부지로 상승하고 있다. 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 지난 9월 기준 수도권 1㎡당 평균 분양가는 844만8000원으로 지난해 동기간 683만원과 비교해 무려 23.7% 올랐다. 3.3㎡(평당)로 환산하면 약 2792만원으로, 전용면적 84㎡(34평) 기준으로 지난해 약 7억6000만원에서 올해 약 9억5000만원으로 1년 만에 2억원 가까이 오른 셈이다. 이른바 ‘국평(국민평형)’ 10억원 시대가 도래했다는 평가다.
상황이 이렇다 보니 합리적인 분양가를 갖춘 단지가 분양시장에서 강세를 보이고 있다. 일례로 경기 화성에 공급된 ‘동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’는 반값 수준의 분양이라는 호평을 받으면서 무려 627대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 파주에 분양된 ‘제일풍경채 운정’도 전용면적 84㎡ 기준 최저 4억원 후반대로 분양가가 책정되면서 청약통장이 무려 2만6449개가 쏠렸고, 127대 1의 우수한 경쟁률을 나타냈다.
경기 북부권에서는 양주 ‘덕계역 한신더휴 포레스트’가 5억원 미만의 ‘반값 분양’ 대표 단지로 떠오르고 있다. 전용면적 84㎡ 기준 최저 4억4520만원부터 최대 5억원 미만의 분양가로 책정돼 신혼부부 등 젊은 수요자들에도 인기가 높다는 평가다. 또한 덕계역 일대 기존 공급된 아파트 보다 차별화된 상품을 갖췄고, ‘신축’ 프리미엄까지 더한 만큼 향후 프리미엄에 대한 기대 목소리도 높다.
회천지구에 위치한 P공인중개사무소 관계자는 “수도권 84㎡형 평균 분양가는 웬만하면 9~10억원 수준이다 보니 합리적인 분양가 단지를 찾는 고객들의 문의가 크게 늘었다”라며 “특히 상승 여력이 높은 입지를 선점한 덕계역 한신더휴 포레스트는 상품성이 주변 아파트보다 우수하고, 전매제한 기간도 6개월로 짧아 ‘반값 분양’ 효과가 더욱 클 것으로 보인다”라고 말했다.
덕계역 한신더휴 포레스트, 입지부터 조경 등 상품성까지 대장주급
덕계역 한신더휴 포레스트는 교통, 교육, 조경 등 부동산 가치를 좌우하는 특장점도 두루 갖췄다. 먼저 지하철 1호선 덕계역을 이용 가능하며, 덕정역에서 왕십리, 삼성역 등을 잇는 GTX-C(계획) 개통이 계획되어 있어 환승 역시 편리해진다. 단지 앞에 의정부와 서울 도봉구를 잇는 평화로가 위치하고, 3번 국도, 서울~양주 고속도로(계획), 수도권제2순환고속도로 등을 통해 서울 접근성은 더욱 개선된다.
안심 교육 환경도 강점이다. 덕산초, 덕계중으로 걸어서 통학할 수 있고, 시립 덕계도서관도 이용 가능하다. 특히, 단지 내 종로엠스쿨이 들어서 입주민 자녀들은 다양한 교육 특화 서비스를 편리하게 누릴 수 있고, 덕계역 일대를 중심으로 학원도 늘어나는 중이다.
‘한신더휴’ 브랜드 단지답게 지역을 대표할 만한 상품성도 갖췄다. 특히 1km가 넘는 8개의 특화된 산책로를 조성해 단지 내에서 사계절 자연을 모두 만끽하며, 365일 숲세권 힐링 라이프를 즐길 수 있다. 여기에 단지 산책로와 도락산 등산로가 연계돼 있어 단지에서부터 따라 걸으며, 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있다.
또한, 입주민 전용 셔틀버스(향후 입주민 협의회에서 세부 노선 결정)를 운행해 주거 편의를 한층 더 높였다. 셔틀버스 이용 시 덕계역(1호선)까지 약 7분, 양주역(1호선)까지 약 10분, 옥정역(7호선 예정)까지 약 12분이면 닿을 수 있어 입주민들의 교통 편의가 크게 높아진다. 또한, 덕산초까지도 셔틀버스로 약 2분이면 갈 수 있어 통학 부담을 줄여주며 보다 안전한 학교생활을 지원한다.
분양 일정은 11월 4일(월) 특별공급을 시작으로 5일(화) 1순위, 6일(수) 2순위 청약을 진행한다. 당첨자는 13일(수) 발표하며, 11월 25일(월)부터 27일(수)까지 3일간 당첨자 계약을 진행한다.
덕계역 한신더휴 포레스트가 들어서는 경기도 양주시는 비규제지역으로 수도권에 거주하는 만 19세 이상이고, 청약통장 12개월 이상, 지역·면적별 예치금만 충족하면 주택 보유 여부와 관계없이 세대주·세대원 모두 1순위로 청약이 가능하다. 또한 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤 자유롭게 분양권 전매가 가능하고, 거주 의무 기간 및 재당첨 제한 역시 적용받지 않는다. 또한 중도금 무이자 혜택까지 더해 내 집 마련 부담을 줄였다.
한편, 덕계역 한신더휴 포레스트는 견본주택은 경기도 양주시 옥정동 한국토지주택공사 양주사업본부 인근에 위치해 있으며, 11월 1일 오픈 예정이다. 전용면적 75·84㎡ 총 724가구로 조성되며, 타입별 일반분양 가구 수는 ▲75㎡ 68가구 ▲84㎡ A 462가구 ▲84㎡ B 194가구다.
